“带押过户”考点汇总

2023年3月，中国自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。《通知》指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。

一、含义

“带押过户”指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前

归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无

逾期。

解读：以前房产交易需要产权人提前还清银行贷款之后才能过户，这样产权人就需要拿出大量的资金去提前还款，然后才能进行房产交易。“带押过户”后，就不用提前还款直接进行过户了。

二、实施范围

各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。

解读：从大城市到小城市，从单一银行到跨银行，从住宅到工商，逐步推进。

三、模式

模式一：新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。

解读：买房向银行申请贷款，卖房向银行申请提前还款和“带押过户”，银行审批通过，无缝衔接。

模式二：新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。

解读：假设卖方在B银行贷款，买方在A银行借新贷款并由银行进行资金监管，然后通过

A银行偿还卖方银行贷款本金和利息，结清贷款，剩余的余额再转给卖方。

模式三：抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。

解读：通过公证机构提存资金并进行监管，双方办理抵押权变更后，公证机构依据买卖

双方的在先约定，向卖方的原贷款机构交付贷款本息余额，并对余款进行清分。

四、优势

与传统的二手房交易相比，“带押过户”模式简化了结清、解押、过户流程，交易效率更高；“带押过户”模式下，使用买方借款资金偿还卖方贷款，卖方无需为还贷筹措资金，有效节约卖方提前还款所需资金成本。

【课后练习】

1.（单选）2023年3月，我国开始推行不动产“带押过户”的新模式。不动产“带押过户”主要适用于在银行业金融机构（）。

A.已全额缴纳按揭贷款

B.存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期

C.存在未结清的按揭贷款，且产权人信誉良好

D.存在未结清的按揭贷款，且产权人未设立抵押

【答案】B。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

2.（多选）2023年3月，我国开始推行不动产“带押过户”的新模式。不动产“带押过户”的模式主要有（）。而言，减少了资金筹措压力，而买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。对银行来说，也能够有效实现银行抵押权的落实。

A.新旧抵押权消灭模式

B.新旧抵押权组合模式

C.新旧抵押权分段模式

D.抵押权变更模式

【答案】BCD。模式一：新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。模式二：新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。模式三：抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。

3.（多选）关于带押过户，下列说法正确的是（）。

A.不还原有贷款仍然可以交易

B.节约时间、降低难度

C.有利于买方、卖方、银行三方

D.降低成本和风险

【答案】ABCD。A项正确，“带押过户”指在抵押的不动产过户过程中，无需先还贷解押再办理过户转移，买卖双方与贷款银行签订协议后，即可申请办结不动产转移等相关登记事项。BD项正确，相比于传统过户模式，先行还贷或垫付需筹措资金的困难，“带押过户”有效降低了二手房交易的成本与风险，也有利于节约时间。C项正确，“带押过户”对卖方